Bannewitz: Klein-Fein Gemütlich

Dachgeschoss

ja

3,57 inkl. MwSt

Wanne

1

1

1

1 x Außenstellplatz

normal

1930

5.940 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.10.2018 bis 29.10.2028

C

92 kWh/(m²*a)

1999

C

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und
eine idyllische Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Wohngegend, die ideal für Paare
oder Einzelpersonen ist, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft
ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen
und Erholung einladen.

Zusammenfassung:
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage in
einem. Dank der modernen Ausstattung und der gepflegten Immobilie können Sie hier direkt
einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben.
Hausgeld mtl.: 275,00 €
Kalt-Mieteinnahmen p.a.: 5.940 €
Rendite: 4,1%

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Die gedämmte Fassade des Hauses sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein
angenehmes Wohnklima.
• Hochwertige Kunststofffenster und eine solide Haustür bieten nicht nur eine moderne Optik,
sondern auch eine gute Isolierung und Sicherheit.
• Genießen Sie Ihre Auszeit auf dem sonnigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier
können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.
• Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre
Habseligkeiten.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Freien, sodass Sie stets einen sicheren und
bequemen Parkplatz haben.

: Bannewitz, eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Dresden, liegt im Landkreis Sächsische
Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und
gleichzeitig gute Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt aus.
Allgemeines
Bannewitz liegt etwa 5 Kilometer südlich von Dresden und bietet eine reizvolle Mischung aus
ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter
Bannewitz, Hänichen, Possendorf und Welschhufe. Die Landschaft ist geprägt von sanften
Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Bannewitz ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was Pendlern und Bewohnern
eine bequeme Anbindung an Dresden und die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Bannewitz direkt mit Dresden sowie anderen
Nachbargemeinden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine zuverlässige Möglichkeit,
ohne Auto mobil zu sein.
Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Dresden, und von
dort aus kann man bequem weiter in das Dresdner Stadtzentrum gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: In Bannewitz selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen finden sich mehrere
Supermärkte (z.B. Edeka, Netto), die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren
anbieten.

Einzelhandel: Neben den Supermärkten gibt es auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte,
Bäckereien, Metzgereien und Apotheken.


Shopping in Dresden: Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse bietet sich eine kurze
Fahrt nach Dresden an, wo man ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Einkaufszentren
und Boutiquen findet.

Kindergärten und Schulen
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine liebevolle und
kompetente Betreuung für die Kleinsten bieten.
Beispiel: Kita „Zwergenland“ in Bannewitz
Grundschulen: Die Grundschule Bannewitz bietet eine qualitativ hochwertige Grundbildung und
engagiert sich stark für die Förderung der Schüler.
Weiterführende Schulen: Für die weiterführende Bildung stehen Schulen in Dresden zur
Verfügung, die leicht mit dem ÖPNV zu erreichen sind.

Die Umgebung von Bannewitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung: Wanderwege und Radstrecken durch die malerische Landschaft sowie
nahegelegene Naherholungsgebiete und Parks.
Sportvereine: Lokale Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten an.
Kulturelle Angebote: Die Nähe zu Dresden ermöglicht den Besuch zahlreicher kultureller
Veranstaltungen, Museen und historischer Stätten.

Fazit
Bannewitz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der
unmittelbaren Nähe zu Dresden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Bildungsinfrastruktur machen die Gemeinde besonders
für Familien und Pendler interessant.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Diskretionsgründen kein weiteres Bildmaterial veröffentlicht wird. Um sich einen genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, laden wir Sie gern zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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